Sau vụ giảm giá 50% gây sốc của hai dự án BĐS cao cấp tại TP.HCM, nhiều chủ đầu tư khác cho rằng "có nhiều “ông” muốn giảm giá lắm nhưng họ chọn lựa nhầm phân khúc nên chẳng thể đổi phân khúc được".
Người có cùng ý kiến trên là ông Nguyễn Anh Tú, nguyên là Tổng tổng giám đốc dự án căn hộ cao cấp Watermark tại Hà Nội. Theo ông Tú, hiện giờ thị trường đang khủng hoảng nằm ở phân khúc căn hộ có giá động dao khoảng từ 1500-2200 USD/m2, loại căn hộ này quá nhiều, trong khi đó sức mua của thị trường không đuổi theo kịp. “Trong câu chuyện đầu tư BĐS, một số DN gặp rất nhiều khó khăn về tài chính. Cũng giống như một cuộc đua, khi mà không còn đủ sức nữa thì buộc phải dùng biện pháp, chả hạn như cách bầu Đức đã từng làm. Với bầu Đức thì làm rất quyết liệt đẩy hàng tồn, “thoát” hẳn BĐS. Còn nhiều DN khác đang ở giữa cuộc đua lại chẳng thể “thoát” được một cách dễ dàng. Theo tôi sẽ có nhiều ảnh hưởng từ động thái này”, ông Tú nói.
Một số chuyên gia, nhà đầu tư BĐS cho rằng, tác động từ những động thái hạ giá bất động sản vừa qua sẽ khó xảy ra làn sóng như trước đây. Tuy nhiên, điều đó có thể ảnh hưởng tiêu cực tới những chủ dự án cao cấp còn tồn kho lớn, vẫn cố thủ.
Ảnh minh họa.
Ông Trương Chí Kiên, Phó giám đốc điều hành Him Lam Thủ đô phân tách, dự án căn hộ cao cấp thường được đầu nhân cách đây vài năm, khi thị trường còn sôi động những dự án này thường đã có một lượng khách hàng tương đối. Do vậy, nếu giảm giá trực tiếp thì sẽ mâu thuẫn với khách hàng cũ. Điều đó rất bất lợi cho chủ đầu tư. Đó là lý do tại sao nhiều dự án thời gian qua vẫn còn cố thủ chưa giảm giá. Tuy nhiên, đến nay vạn bất đắc dĩ buộc chủ đầu tư phải giảm giá để bán được hàng, mặc dầu biết đó là “tối sách”. Theo ông Kiên thì giá căn hộ cao cấp vẫn có thể đấu giảm thêm.
Với mức giá mà Novaland ban bố căn hộ North Tower (thuộc dự án Sunrise City) là 27 triệu đồng/m2, tức thị đã mất giá khoảng 50% so với căn hộ mà đơn vị này đã bán ở thời đoạn 1, cách đây vài năm. Theo chủ đầu tư thì việc giảm này là do 2 yếu tố là từ việc tái cấu trúc sản phẩm và từ yếu tố thị trường chung.
Một Giám đốc sàn BĐS (xin được giấu tên) nhận định, mức giá này là hợp lý chứ không phải giá quá rẻ. Bởi bây chừ dòng sản phẩm ở Phú Mỹ Hưng khá cao cấp khoảng 32-33 triệu đồng/m2, cạnh Sunrise City cũng có dự án căn hộ cao cấp HimLam Reverside khoảng 30 triệu đồng/m2 nhưng lại có chương trình giãn nợ, tặng quà.
Nhiều người cũng lo ngại liệu những động thái vừa qua của thị trường BĐS cao cấp tại TP.HCM có lan ra thị trường Hà Nội như làn sóng domino? Các dự án căn hộ cao cấp hiện nay ở Hà Nội có phản ứng thế nào?
Thảo luận với chúng tôi, đại diện chủ đầu tư căn hộ cao cấp Discovery Complex tại số 302 Cầu Giấy cho biết: “Chủ đầu tư không có chủ trương giảm giá căn hộ, tuy nhiên, thay bằng việc giảm giá, các chủ dự án thường gia tăng khuyến mãi.” Cũng theo nhận định của vị này, bất động sản cao cấp ở Hà Nội không bết bát như Sài Gòn. Căn hộ cao cấp ở Sài Gòn quá lớn nên cạnh tranh ác liệt, còn ở Hà Nội những dự án khai triển tốt vẫn có đối tượng khách hàng riêng.
Theo ông Nguyễn Anh Tú, các chủ đầu tư ở Hà Nội chịu đựng khá tốt bởi môi trường đầu tư khác với TP.HCM, nên cú sốc về giá không diễn ra nhiều. Rủi ro chỉ có thể xảy ra ở những nhà đầu tư dàn trải.
Một số chuyên gia nhận định, việc hạ giá căn hộ cao cấp vừa qua chỉ là những đổi thay về chiến thuật của chủ đầu tư. Nói tới bất động sản cao cấp thì để đạt được đúng nghĩa danh từ này, sản phẩm của chủ đầu tư phải đạt “chuẩn”, phân khúc này vẫn có “đường sống” nhưng đòi hỏi chủ dự án phải có sự chắt lọc, kỹ tính.
Ông Tú cho rằng, với BĐS cao cấp thì yếu tố giá lại không ảnh hưởng nhiều tới quyết định đầu tư. Nếu giảm giá “sốc” kiên cố sẽ ảnh hưởng đến chất lượng, như vậy, đó lại là điều tối kỵ trong đầu tư BĐS. Nguyên lý đầu tư BĐS là phải làm sao để làm cho giá trị BĐS ngày một tăng lên theo thời kì bằng vị trí, lợi thế thương nghiệp.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét